Phase 3 : le cahier des charges

Comment construire un cahier des charges ? Posez-vous les bonnes questions pour bien préparer votre entretien.

Votre cahier des charges est une pièce essentiel dans la préparation de votre projet de construction de maison. Listez de façon ordonnée tous les éléments que vous souhaitez (pièces, étages, sous-sol, …) en respectant les étapes ci-dessous :

 

 

1. L’architecture

  • Traditionnelle avec un toit 45° ardoise ou zinc
  • Contemporaine toit plat
  • Mixte des deux types de toit, plat et 45°
  • Nombre de chambres
  • Surface
  • Contrainte d’urbanisme local, soumis au Bâtiments de France ?

2. Le terrain

  • Plan de géomètre (bornage et altimétrie)
  • Cadastre
  • Étude de sol
  • Assainissement individuel ou tout à l’égout
  • Contrainte de voisinage

3. Les orientations

  • Cuisine à L’Ouest pour profiter de la lumière du soir ? A L’Est, pour avoir le soleil au petit déjeuner ?
  • Suite parentale à l’Ouest ou à l’Est ?
  • Accès terrasse : chambre 1 ? Cuisine ? Salon ? Séjour ?

4. Le rez de chaussée

  • Le Hall fermé ou ouvert ?  Escalier dans le hall, entrée direct sur la zone de vie ?
  • La Cuisine fermée ou ouverte ? Séparée par un bar ? Coin repas ? Îlot central ?  Zone de vie ou juste pour cuisiner ? Orientation ? Surface ?
  • Le Salon / Séjourzones distinctes ?  positionnement de la TV ? cheminée ? ouvertures vers l’extérieur ? surface ?
  • Chambre 1orientation, dressing ou placard, accès direct à la salle de bain, WC privatif, sortie directe vers l’extérieur, surface ?
  • Salle de bainbaignoire ou douche ? receveur ou douche à l’italienne ?  une ou deux vasques ?  privative ?
  • WClave mains ? privatif suite parentale?  dans la salle de bain?  une fenêtre ?  WC suspendu ?
  • Autres piècesbureau, salle TV, salle de jeu ? 
  • Annexes cellier, lingerie, positionnement machine à laver, sèche linge, congélateur, garage (une voiture, deux, zéro ? Zone de bricolage ? Porte de service ? Type de porte ? )

5. L’étage

  • Chambres : Nombre ?  Orientation ? Placards ? Terrasses accessibles ? Velux, lucarnes ? Surfaces ?
  • Salle de bainsnombre ? baignoire ou douche ? une vasque ou deux ? privative ?
  • WCnombre ? lave-main ? Indépendant,  dans la salle de bain ? fenêtre, velux ?
  • Autres piècesbureau, salle TV, salle de jeu ?
  • Annexesgrenier ? mezzanine ?

6. Divers

  • Matériaux du Bâtitparpaings, briques, ponce blocs, bois ?
  • Cloisons intérieuresbriques plâtrière et plâtre traditionnel ?  Placoplâtre ?
  • Toitureardoise, zinc, étanchéité sur toit plat ?
  • Solscarrelage, parquet massif, stratifié, PVC , autre ?
  • Menuiseries extérieuresPVC, aluminium ? monocolore ou bicolore ?
  • Chauffageélectricité, gaz, aérothermie, géothermie, solaire ?
  • Domotique : gestion à distance du chauffage, de l’éclairage, des volets roulants, de l’alarme ?
  • Les enduits ou le bardage : matériaux ? couleur ?

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